Comprar o primeiro imóvel não é uma decisão simples. Novo ou usado? Fazer ou não reforma? Privilegiar espaço ou lazer? Qual a melhor localização? Pagar à vista ou fazer um financiamento?

São muitas dúvidas e um leque imenso de opções à disposição de quem quer adquirir um apartamento.

Especialistas do mercado imobiliário têm algumas orientações básicas que ajudam o consumidor a fazer o processo de pesquisa e delimitar melhor suas opções. E a primeira delas é definir onde se quer morar.

"Avaliar os interesses pessoais é crucial, levando em conta fatores como a presença de escolas, especialmente se tiver filhos, a proximidade do trabalho, para facilitar os deslocamentos diários, e a infraestrutura de transporte disponível na região. Além disso, é importante considerar a segurança do bairro, a oferta de serviços e comodidades próximas", diz Luiz França, presidente da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).

Definir a região também ajuda a entender quais são as opções de imóveis disponíveis e qual o orçamento mínimo necessário para a compra.

Um apartamento em um bairro da zona oeste de São Paulo, por exemplo, tende a custar mais caro do que um da mesma metragem na zona leste.

Uma vez definido bairro ou até a rua, é importante estabelecer o orçamento levando em conta o valor do apartamento, eventuais reformas e reparos, os juros do financiamento e os custos adicionais do processo com documentos, que podem chegar a 10% do valor do imóvel.

"Nós que vivenciamos esse mercado diariamente vemos o quanto a compra do primeiro imóvel é a realização de um sonho, que às vezes vem de geração para geração. E essa conquista requer um planejamento financeiro, pois é um modelo de financiamento a longo prazo. Portanto, ter controle dos ganhos e despesas é o primeiro passo", afirma Thiago Teixeira, Head Comercial do QuintoAndar.

Com posse desses dois itens, é importante estabelecer as prioridades. Nem sempre será possível ter varanda e piscina ao mesmo tempo, por exemplo.

Com os itens inegociáveis definidos, é possível fazer uma filtragem mais precisa dos apartamentos à venda e não perder tempo com aqueles que não preenchem os requisitos mínimos para serem escolhidos.

O imóvel precisa se adequar às necessidades da vida atual. Mas é importante levar em conta mudanças de vida futuras na hora de investir. Por exemplo, um jovem casal que planeja ter filhos deve ter em mente o crescimento da família na hora de escolher um imóvel para comprar.

"Antes da compra, é importante determinar quais são as necessidades inegociáveis. A aquisição imobiliária é, quase sempre, a mais importante na vida das famílias, por isso é importante entender os desejos em cada momento de vida", pondera Helder Paranhos, diretor de Incorporação da Tegra.

ATENÇÃO AOS DETALHES

O papel do corretor também é muito importante neste momento para ajudar o cliente na curadoria de imóveis. A partir das preferências mapeadas, ele é o profissional indicado para auxiliar nas dúvidas quanto à escolha do imovel ideal, tanto pelos aspectos técnicos quanto pela segurança do negócio.

As visitas presenciais são muito importantes, preferencialmente com a consultoria de profissionais. E estar atento a algumas dicas que podem fazer a diferença na hora de comprar o imóvel como visitar o apartamento em diferentes horários do dia e da noite para checar barulho e incidência de luz; checar a documentação do imóvel e a credibilidade da construtora; fazer vistoria com arquiteto ou engenheiro para verificar eventuais problemas, e pesquisar a vizinhança, entre outras.

"Depois de tudo definido, é importante comparar a oferta disponível e entender tanto a capacidade de entrega das incorporadoras quanto a qualidade embutida nos projetos", diz Paranhos, da Tegra.

Localização é ponto-chave para quem quer investir

Os imóveis podem ser uma ótima opção para investimento, uma aplicação financeira de baixo risco com bom potencial de retorno, segurança, proteção contra crises, geração de renda, poder de decisão e rentabilidade.

Mas mesmo para quem já passou pelo processo de pesquisa e compra e adquiriu uma moradia, a aquisição de um imóvel para investir pode ser desafiadora.

O primeiro item a decidir é a localização, principalmente se o objetivo é alugar para obter uma renda extra.

Imóveis próximos a grandes centros de negócios e de compras, a universidades e a complexos hospitalares, entre outros, tendem a apresentar maior demanda por aluguel.

Outro item muito importante é que o imóvel esteja próximo aos principais eixos de transporte e em uma área com boa infraestrutura urbana, que ajudará tanto na facilidade para alugar quanto na valorização do bem.

"É importante comprar onde haja mais demanda por moradia. Todos os bairros têm suas regiões mais queridas. Contar também com mecanismos e empresas modernas de administração pode ajudar nesse aluguel", diz Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP.

Além da localização, é importante estar atento ao perfil do imóvel. Nas grandes metrópoles, imóveis menores, com fácil acesso a transporte público e oferta de serviços são ótimas opções, especialmente com o movimento de retomada ao trabalho presencial.

O atual cenário de queda da taxa Selic surge como uma boa oportunidade para quem busca um segundo imóvel para investimento. As taxas de juros de financiamento tendem a cair nos próximos meses, e isso ainda não foi refletido numa alta de preço dos imóveis no mercado.

FUGIR DO ESTRESSE

A compra de imóveis para lazer cresceu muito com a pandemia, principalmente no segmento de alto padrão.

Como envolve gastos com manutenção, a escolha desse segundo imóvel exige uma análise do valor existente para o investimento e do orçamento para a manutenção do local.

Como no caso do imóvel para morar, é importante também fazer uma lista das prioridades, necessidades e limitações da família. Comprar um imóvel no litoral Norte de São Paulo, por exemplo, pode ser um desperdício para quem mora na capital paulista e tem poucas brechas para viajar.

Já existem no mercado opções em que o comprador adquire um imóvel de alto padrão para lazer e pode vender a qualquer momento, podendo inclusive fazer trocas com proprietários da mesma rede em outras localidades.

*Conteúdo patrocinado produzido pelo Estúdio Folha